前两天,政府工作报告出来。
财友们给财叔的反馈是:什么个税、新能源、教育···都是毛毛雨。
老百姓最关心的,依旧是房地产税。
今天,财政部负责人回答记者问时,透露了房地产税相关内容,能不能降房价,非常明确。
关于房地产税的第一个作用,是调节收入分配,促进社会公平。
同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。
如何满足这两点作用呢?
1、所有工商业住房和个人住房,都会按照它的评估价值来征税。
国家征收房地产税不可能随意征收,总要有个依据,这个依据就是上面说的评估价值。
这个评估价值怎么算呢?
按照以往上海、重庆实验经验,将你购买房子时的价格和现在的房价综合考虑。
按照惯例,这个评估价一般会低于市场价。
2、对特殊家庭、人群给予一定的税收减免。
这个也是房地产税征收的难点之一,什么尺度的家庭该减免?临界点在哪里?
比如和低保、地方房价、地方风俗等等相结合,尽可能照顾到中低收入人群,出发点还是非常好的。
3、这个税,它属于地方税,收入归地方政府所有。
房地产调控开始,有一个极大的因素影响了楼市调控质量,那就是:地方政府财政收入严重依赖卖地收入。
地方政府一边吃着地皮收入,一边又让他控制房价,革自己的命,显然地方政府会非常挣扎。
不过,解决了地方政府的收入来源,就能够降房价了吗?
我们试着假设,地方政府收入要保证稳定或者上涨,什么情况最好不要发生?
如果房价下跌,上面两条说的,房地产税是按照评估价值征收,与现在的市场价值关系很大。
如果现在的市场价暴跌,房子的评估价值就会大减,政府收入也就会减少。
幸运的是,有了房地产税,房价下跌,地方政府的“抵抗力”明显提升,至少不会像以前靠着卖地为生的日子,对房价下跌过于排斥。
最后得出结论
1、未来,房地产税出台,并不是为了降房价,而是分担地方政府收入来源。
2、未来房价涨跌,房地产税肯定不是主要因素,如果美国、欧洲,征收房地产税后,房价一样暴涨。比如目前一线城市房价横盘,引发这种现象的肯定不是房地产税传闻。
3、房地产税到目前为止,仍然是狼来了的故事,这一次,虽然明确了房地产税的征收方向,但是,房地产税具体什么时候出台,没有明确的答案。
4、影响房价暴涨的真正原因,还是货币原因,老百姓买房,是因为怕钱在手里贬值,除了买房是目前老百姓心中最安心的“理财产品”,其他金融产品还难以和房子匹敌。
5、“房子是用来住的,不是用来炒的”,一定要牢记。非常明确,未来三年,如果房价不稳定,怎么实现这个小目标?
原标题:房产税到底能不能降房价?刚刚,答案揭晓!