在北上广深，地段再偏的房子也有卖出去的机会。但在东三省，开发商建的的房子剩余库存超4亿平方米，都卖掉的话至少还需要花6.1年!
根据世联行日前发布的研究报告，至2018年，全国住宅累计可售量降为23亿㎡，预计到2018年若无新开工的住宅，消化全部库存需大约1.8年。
但以全国主要城市群划分，之间库存分布不均仍然持续。广东、成渝、西南、长江中游地区的去化周期低于1年。珠三角、长三角和京津冀地区库存已趋紧。但在广大的三四线城市，如东三省库存相对于2017年尽管再缩短了0.6年，但去化周期仍在6.1年。
报告显示，2017年，全国商品房销售额累计同比增速从2月的26.0%下降至12月的13.7%，全年商品房销售额13.4万亿;商品住宅销售额累计同比增速从2月的22.7%下降至12月的11.3%，全年商品住宅销售额11.0万亿。
40个重点监测城市市场呈现与2016年截然相反。2017年的热点城市销售额大幅下滑，北上广深分别下降47%、41%、30%和37%，2016年的明星二线城市如合肥(2016年增长28%)、南京(2016年增长44%)、天津(2016年增长113%)等也录得30%以上的降幅，热门三线卫星城如东莞、佛山、无锡亦分别录得12%、34%和34%的降幅。
而2016年后起发力的西南部城市，在2017年继续高歌猛进，重庆以销售额录得66%的增幅尤为突出，同样情况的还有东三省的二线城市。
重点城市基本都呈现量跌价稳的格局，量价齐降的城市只有3个，分别是深圳、天津和南昌，都属于限价抑制、郊区低价盘成交主导的结构调整，而并未出现大面积的价格下调。另外还有7个城市城市呈现量价齐升，其中重庆、沈阳、哈尔滨、大连4个城市的市场属于弱政策下市场主导增长的典型代表;而临沂、泰安则是棚改政策推动的典型代表。
从销售量看，2016年的热点城市销售面积和销售套数在2017年都有不同程度的下滑。如北京全年销售面积508万㎡、同比减少59%，销售套数4.3万套、同比减少66%;上海全年销售面积609万㎡、同比减少53%，销售套数4.9万套、同比减少52%;南京全年销售面积710万㎡、同比减少50%，销售套数6.2万套、同比减少51%等。
不过，大部分城市的销售价格仍保持正增长。如北京12月销售均价约4.4万元/㎡、同比增长11%，上海销售均价5.0万元/㎡、同比增长5%，南京12月销售均价2.1万元/㎡、同比增长4%。限价限签的强政干预，催生多地一二手房价格倒挂现象，尤以南京11月发生的河西10盘开售遭遇哄抢为突出。
至2017年末，全国待售面积5.9亿㎡、同比减少15.3%，比2016年2月的高点7.4亿㎡下降了20.3%。商品住宅的待售面积亦下降至3.0亿㎡、同比减少25.1%，比2015年末的高点4.5亿㎡下降了33%，当前待售总量已远低于2013年末;但商品房非住宅物业(商业、办公等物业)的年末待售面积为2.9亿㎡，仅比2016年末下降了1.8%。
世联行推算，至2018年，全国住宅累计可售量降为23亿㎡(假设项目新开工1年后陆续进入市场;上一年的新开工面积-当年的销售面积=可售面积，逐年累加即为累计可售面积)，这些量将在未来几年陆续入市。待售面积按照2017年的销售量去计算去化周期(去化周期=当年末可售面积/当年销售面积)，预计到2018年若无新开工的住宅，消化全部库存需大约1.8年。
以相同的方法计算不同城市群的库存及去化周期，结果显示，城市群的库存分布不均仍然持续。
广东、成渝、长江中游、长三角、西南五个地区的去化周期均低于全国，其中广东、成渝、西南、长江中游地区的去化周期更低于1年。珠三角、长三角和京津冀地区为我国传统人口聚集地区，按照当前的去化来看，这几个地区的库存已趋紧。
而近年人口流出的区域，去库存或进入攻坚阶段，特别是其中广大的三四线城市，如东三省库存相对于2017年再缩短了0.6年，但去化周期仍在6.1年的高点，除去当前去化较好的核心二线城市，东三省广大的三四线城市依旧面临相当的考验。
（原标题：房多成灾？东三省卖掉库存房，要花6.1年！）
